Le bilan patrimonial de l'investisseur
Votre immobilier ne se pilote pas seul : il dépend de vos revenus, de votre impôt et de vos projets.
À quoi il sert
- Mesurer l'impôt réellement payé sur vos loyers
- Comparer les régimes possibles pour votre situation
- Anticiper la revente et la transmission
Comment ça se passe
Vous décrivez votre projet
Nom, téléphone et sujet.
Un conseiller vous rappelle
Il compare les régimes possibles avec vous.
Vous décidez
En connaissance de cause, sans engagement.
Votre projet locatif mérite un calcul précis : un conseiller vous rappelle
Un échange pour comparer les options, sans engagement.
Un conseiller vous rappelle au créneau choisi. Si possible, ayez sous la main vos loyers annuels et vos charges.
Vos questions
Meublé ou nu : quelle différence fiscale ?
En meublé, les loyers sont des bénéfices commerciaux : le bien s'amortit, mais un déficit ne réduit jamais les autres revenus et les prélèvements sociaux sont de 18,6 %. En location nue, les loyers sont des revenus fonciers à 17,2 % de prélèvements sociaux, et un déficit hors intérêts s'impute sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an.
Jusqu'à quel montant de loyers peut-on rester au régime micro ?
15 000 € de loyers bruts par an en location nue (abattement de 30 %). En meublé de longue durée, le seuil du micro-BIC est de 83 600 € de recettes (abattement de 50 %) dans la version du code en vigueur depuis le 1er juillet 2026.
Les amortissements LMNP sont-ils repris à la revente ?
Oui, pour les cessions réalisées depuis le 15 février 2025 : le prix d'acquisition est minoré des amortissements déduits, ce qui augmente la plus-value, sauf dans certaines résidences pour étudiants, seniors ou établissements médico-sociaux.
Le bilan est-il payant ?
Non, il est gratuit et sans engagement.