Comparez les quatre régimes sur votre logement
Indiquez vos loyers, vos charges et votre tranche d'imposition : les quatre régimes fiscaux sont comparés aussitôt sur votre logement.
| Régime | Base imposable | Impôt et prélèvements | Revenu restant |
|---|
Estimation indicative, qui ne remplace pas une étude personnalisée.
Hypothèses et limites
- Calcul sur la première année, à votre tranche d'imposition : si le revenu locatif vous fait changer de tranche, l'écart réel diffère.
- Micro-foncier jusqu'à 15 000 € de loyers (abattement de 30 %) ; micro-BIC du meublé de longue durée jusqu'à 83 600 € (abattement de 50 %, au moins 305 €).
- Prélèvements sociaux : 17,2 % en location nue, 18,6 % en meublé.
- Déficit foncier : la part qui ne vient pas des intérêts s'impute sur vos autres revenus dans la limite de 10 700 € par an, à condition de louer jusqu'au 31 décembre de la troisième année.
- Meublé au réel : bâti amorti sur 30 ans et mobilier sur 7 ans, durées usuelles retenues comme hypothèses. Les amortissements ne créent pas de déficit et seront réintégrés dans la plus-value en cas de revente.
- Non pris en compte : frais d'acquisition, cotisation foncière des entreprises, frais de comptabilité (à ajouter aux charges), dispositifs particuliers.
Faites valider le régime le plus adapté à votre projet
- Une comparaison sur toute la durée de détention, revente comprise
- Le choix du statut et des options fiscales
- Le financement et son effet sur votre impôt
Sans engagement. Votre résultat est joint à votre demande, vous pouvez le retirer.
Questions sur ce simulateur
Le meublé est-il toujours plus avantageux ?
Non. Il l'est souvent grâce aux amortissements, mais la location nue au réel peut l'emporter avec de gros travaux, grâce au déficit foncier. Le résultat dépend de vos chiffres : c'est ce que montre le simulateur.
Que se passe-t-il à la revente d'un meublé ?
Depuis 2025, les amortissements déduits en meublé non professionnel réduisent le prix d'acquisition retenu pour la plus-value, sauf exceptions comme certaines résidences services. L'avantage pendant la location est donc à comparer avec l'impôt à la revente.
Peut-on changer de régime ?
Oui, sous conditions et à des moments précis. Passer de la location nue au meublé, ou du micro au réel, se prépare : un conseiller vérifie le bon calendrier.
Les textes appliqués par le calcul
- Code général des impôts, art. 32 (micro-foncier) (Légifrance)
- Code général des impôts, art. 156 (déficit foncier) (Légifrance)
- Code général des impôts, art. 50-0 (micro-BIC) (Légifrance)
- Code général des impôts, art. 150 VB (amortissements et plus-value en meublé) (Légifrance)
- Code de la sécurité sociale, art. L136-8 (prélèvements sociaux) (Légifrance)
Votre projet locatif mérite un calcul précis : un conseiller vous rappelle
Un échange pour comparer les options, sans engagement.
Un conseiller vous rappelle au créneau choisi. Si possible, ayez sous la main vos loyers annuels et vos charges.
Comment ça se passe
Vous décrivez votre projet
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Il compare les régimes possibles avec vous.
Vous décidez
En connaissance de cause, sans engagement.